Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда — новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами – по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда. Чувствуете разницу?

К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.

Как сдать?

Хозяин квартиры, решивший сдавать жилье, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму — сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях.

Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтера не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на «смотрины»), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.

Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты — ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается.

Договор

Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги, или «джентльменский», такой вариант может подойти для родственников или хороших знакомых.

В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.

Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее — за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников. Бывает, что жулики снимают недорогие квартиры, а затем пересдают их еще несколько раз. Заключив с жертвами договоры с отлагательным условием (заселение через неделю), они получают предоплату месяца за два и, получив в общей сложности, несколько тысяч долларов, исчезают. Беспечность хозяев делает их просто неуловимыми. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые – и вы избежите неприятностей. Но при этом будьте готовы к расходам, так как надежность и профессионализм стоят недешево.

Оригинал статьи

Зачем делить квартиру с кем-то ещё?

Этот раздел, скорее, будет интересен тем, у кого уже есть квартира и тем, кто хочет узнать почему им может быть выгодно поселить у себя на время кого-то еще.
Можно особо подчеркнуть следующие моменты:

Вы получаете дополнительный источник дохода.
Наверняка никто не откажется от возможности сдавать квартиру и получать постоянный гарантированной доход не тратя на это, по сути, много времени. Даже если у Вас нет лишней квартиры, вы можете получать арендный доход с того, что у вас уже есть. Например, Вы можете освободить одну комнату и сдавать ее людям, с которыми Вам будет интересно жить (для того, чтобы найти именно таких людей и создан наш сайт). пли, даже если у Вас нет лишнего пространства, наверняка иногда у Вас есть возможность хотя бы на несколько дней кого-нибудь у себя разместить, если у Вас есть настроение. Тогда, Вы можете найти на нашем сайте человека из другой страны и предложить ему или ей пожить у Вас некоторое время.

Возможность улучшить свои жилищные условия.
Есть у Вас желание сделать ремонт у себя в квартире или купить что-нибудь, на что у Вас сейчас недостаточно средств? Если да, то, сдав комнату в Вашей квартире, Вы можете договориться с вашими новыми соседями и, например, скинуться на ремонт кухни или покупку стиральной машины, которой Вы вместе будете пользоваться.

Общение, новые знакомства.
Другой человек сможет привнести большее разнообразие в Вашу жизнь, а также — интересное общение. Просто Вам надо найти подходящего соседа или соседку и с помощью поисковой системы на этом сайте, Вы можете легко это сделать..

Что необходимо проверить перед заселением в квартиру? 

Необходимо сразу оговориться, что мы не юристы, поэтому, пожалуйста, воспринимайте информацию, изложенную здесь как полезные советы, которые не смогут заменить консультацию профессионального юриста.

птак, в процессе поиска жилья Вам необходимо будет:
1) Проверить имеет ли человек, сдающий Вам квартиру, на это право (то есть, на сдачу этой квартиры в аренду или ее управлением). По другому это называется проверка "юридической чистоты" сделки.
2) Также, рекомендуется составить простой договор с владельцем квартиры с тем, чтобы были четко прописаны Ваши права и обязанности, сумма и периодичность оплаты, и произведена опись имущества. Стоить отметить, что обычно владельцы квартир предпочитают занизить стоимость контракта с тем, чтобы платить меньше налогов.

Чтобы удостовериться в том, что квартира «юридически чиста», а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем [использована информация агентства недвижимости «Бест», 2002]:

Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право собственности) на квартиру действительны, то есть квартира принадлежит именно тем лицам, которым она должна принадлежать. Это означает, что при проведении каждой сделки с ней, начиная с приватизации, не был обижен никто из тех, кто имел на эту квартиру какие-либо права, и каждая сделка была проведена с соблюдением требований законодательства и нормативных актов. Наиболее часто нарушаются права людей, которые временно отсутствуют (военослужащие, отбывающие срок в местах лишения свободы, работающие за рубежом и т.д.)
Что нужно проверить: (1) Правоустанавлива.щие документы арендатора (продавца); (2) Есть ли ещё собственники или люди, претендующие на жильё; (3). Домовая книга (кто был прописан?); (4) Данные Департамента муниципального жилья (кем были собственники? Были ли все предыдущие сделки с квартирой правильно зарегистрированы?); (5) Данные нотариальных контор (Действительно ли все сделки с этой квартирой были надлежащим образом удостоверены у нотариуса?). (6) Важно, чтобы под договором аренда ыли поставлены подписи всех собственников / предендующих на жильё.

Дееспособность. Собственники (продавцы) проверяемой квартиры должны обладать полной дееспособностью, то есть не иметь ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения ими сделок по отчуждению (путем купли-продажи, мены, дарения или обмена) ими имущества.
Следует заметить, что здесь существуют свои тонкости -- право собственности подтверждают следующие документы: ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения. Также, важно, что по наследству квартиры отходит новому собственнику только через 6 месяцев после смерти бывшего владельца.
Что нужно проверить: (1) Уполномоченность сдавать жильё / вести переговоры; (2) Ограничения, наложенные законом или судебными органами на возможность совершения сделки; (3) Психическое здоровье; (4) Наркологическая зависимость (стоят ли на учёте в диспансере); (5) Полномочия опекунов и попечителей (они могут на основании предоставленных им законом, судом или органами опеки и попечительства полномочий иметь право на совершение сделки от имени своих подопечных).

Отсутствие претензий на квартиру со стороны третих лиц. Нет сведений о лицах, считающих себя ущемленными в правах и пытающихся решать этот вопрос в судебных органах.

Отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой после её продажи. Сюда входит несколько категорий. Это могут быть лица, временно выбывшие в места лишения свободы, или для прохождения службы в Вооруженных силах, или на работу за рубежом по контракту, или по каким-либо другим основаниям. Все они при этом остаются зарегистрированными по месту жительства (по-старому – постоянно прописанными) в квартире, и имеют соответствующие права.
Если квартира сдается в аренду, необходимо, чтобы под договором стояла подпись всех людей, прописанных в квартире.

Квартира не является предметом спора, на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на выбранную вами квартиру суд может наложить на нее арест и сообщить об этом в органы государственной регистрации сделок.
Что нужно проверить: направить запросы в соответствующие инстанции и убедиться в отсутствии подобных запретов.

Личное общение с хозяевами и другими лицами, проживающих в квартире / претендующих на неё.

При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:
Поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными.
Периодический контроль квартиры.
Опись имущества с оценкой каждого предмета и ответственность арендатора за сохранность.
Способ контроля за оплатой телефонных разговоров.
Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.
Условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора.

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:
Сумма и периодичность оплаты
Опись имущества, находящегося в квартире и его состояние
Порядок возмещения ущерба и остановки контракта
Учесть естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире

Жизнь вместе...

Надеемся, что Ваш поиск завершился успешно и Вы нашли человека, с которым Вам интересно жить вместе и квартира, где Вы будете жить Вам нравится.
Теперь начинается самый интересный этап -- совместная жизнь: общение, приятные вечерние разговоры за чашкой чая, совместное решение насущных проблем, новые знакомые, обмен опытом и так далее...
Конечно, иногда у вас могут возникнуть маленькие споры на бытовой почве, которые легко можно избежать, придерживаясь следующих простых правил:
Объясните заранее друг другу что Вам нравится, а что нет.
Если Вы уже давно знаете друг друга вряд ли придется это делать, однако, все равно стоит дать понять Вашему соседу, что, Вам, например, не нравится видеть утром на кухне чужую грязную посуду, и в то же время с понимаем отнестись к тому, что ему, например, не понравится, если кто-нибудь будет использовать его любимую чашку.
Сразу договоритесь о том, как вы будете тратить деньги.
Например, будете ли вы покупать продукты по очереди или каждый будет платить за себя. Или как Вы будете оплачивать телефонные и интернет счета.
Уважайте друг друга.
Например, договоритесь о том, что Вы будете курить только на балконе, если Вашей соседке это не нравится, или о том, что если музыка или телевизор в Вашей комнате будет работать слишком громко, то другой всегда сможет не стесняясь попросить сделать звук потише.
На самом деле, это — мелочи, и во всем этом есть один очень хороший момент — Вы научитесь более легко адаптироваться к людям и, в то же время, уметь формулировать свои интересы -- оба эти качества всегда очень помогают в жизни.

Проще всего начать поиск среди знакомых— наверняка среди них есть кто-нибудь, кто тоже хочет снять комнату или кватиру. При поиске важно иметь уверенность в том, что Вам будет приятно и интересно жить с этим человеком, что Вы сможете договориться о том, чтобы, например, если Вы не курите, другой человек курил только на балконе или, скажем, каждый убирал за собой.
Также — совместная аренда может быть хорошим способом познакомиться поближе с противоположным полом. То есть, Вы можете начать поиск со своего партнера или тех, с кем Вы бы хотели получше познакомиться.
Вот несколько рекомендаций из личного опыта, которые позволят Вам определить на что лучше ориентироваться при поиске потенциального соседа или соседки или компаньона по аренде квартиры:

Постарайтесь, чтобы у вас были похожие интересы.
Это позволит не только легче находить общий язык, но и вместе заниматься вещами, интересными вам обоим и развиваться в этом направлении.

Однако, не стоит ограничивать поиск только людьми, похожими на Вас.
Представьте, какое интересное может получиться общение, если Вы, скажем, занимаетесь прикладной математикой, а Ваша соседка -- современным театром, или, например, Вы любите вкусно поесть, а Ваш сосед как раз специалист по французской кухне.

Постарайтесь заранее договориться о важных для Вас вещах
Например, если Вы не выносите курения в квартире, или любите побыть в одиночестве, то лучше сразу изложить друг другу свои требования с тем, чтобы потом не было проблем.

Лучше найти человека, которому нужны примерно такие же жизненные условия и который готов за это платить.
Тогда Вы сможете жить именно там, где Вам хочется и не будет возникать проблем со своевременной оплатой жилья.

Если Вы ищете человека через объявления не стоит сразу давать о себе всю информацию.
На самом деле, найти подходящего соседа или соседку может быть достаточно сложно, однако на то и существует наш сайт: чтобы облегчить этот поиск, предоставить Вам возможность расширить круг поиска, а также -- возможность оставить информацию о себе, чтобы кто-нибудь другой (тоже ищущий соседа или соседку, или у кого уже есть квартира) мог найти Вас.
Кроме того, важное преимущество нашего сайта перед традиционными способами поиска в том, что при общении с потенциальными "соседями" Вы можете не сообщать о себе никакой информации, такой как личный телефон или e-mail, пока Вы не уверены в том, хотите ли Вы лично обсудить возможность совместного проживания.
Таким образом, можете не беспокоиться о том, что кто-либо начнет "бомбардировать" ваш почтовый ящик сообщениями и фотографиями огромного размера, или названивать Вам домой или на сотовый...

У совместного проживания есть ряд неоспоримых преимуществ:
Экономия средств
За счет того, что Вы будете делить расходы на квартиру с другими людьми, Вам надо будет меньше платить за аренду.

Выбор людей, с которыми Вы будете жить
Допустим, Вы живете с родителями или родственниками и Вас это не очень устраивает. Тогда просто найдите человека, интересного Вам и снимайте квартиру вместе!

Общение, встреча с интересными людьми
К сожалению, часто жизнь в большом городе сопровождается нехваткой общения, закрытостью во взаимотношениях между людьми, Если Вы будете жить с кем-то еще, то у Вас всегда будет рядом человек, с которым можно приятно провести время и просто пообщаться.

Возможность быть наедине с собой
На первый взгляд, это не так очевидно, но если Вы предпочитаете проводить какое-то время наедине с собой, то Вы всегда можете договориться с вашим соседом (или соседкой), и Вас никто не будет беспокоить. Можно даже попросить его или ее отвечать на телефонные звонки и говорить, что Вас нет дома, если у Вас вдруг появилось желание "исчезнуть" на некоторое время.

Новые друзья
�? у вас и у него (или неё) есть друзья, поэтому вы всегда сможете познакомиться с ними и наверняка это даст Вам множество новых идей, взглядов, интересов и возможностей в жизни.

Независимость, самостоятельная жизнь
Снимая комнату или квартиру вы получаете возможность жить абсолютно самостоятельно, полностью отвечая за то, как Вы живете. Конечно, нужно будет договориться с Вашими соседями по квартире, чтобы Вы друг друга не беспокоили, и в этом смысле совместное проживание -- замечательный опыт взаимодействия с людьми и самостоятельной жизни.

Возможность улучшить свои жилищные условия, снимая квартиру вместе с кем-либо
Предположим, Вы хотите жить в квартире в хорошем районе, с евро-ремонтом, стиральной машиной, хорошей аудио-системой, выделенным доступом в интернет. �?, вполне вероятно, что на все это средств у Вас не хватит. Однако, также вполне вероятно, что у Вас уже есть что-либо из вышеперечисленного, а у Вашего будущего соседа или соседки по квартире есть что-то такое, чего нет у Вас. Объединившись, Вы оба сможете улучшить свои жизненные условия, а также — "скинуться" на что-нибудь еще: например, на такую полезную мелочь, как микроволновка, или пополам платить абонентскую плату за кабельное телевидение или прямой доступ в интернет. А также, например, скинуться на ремонт кухни и ванной комнаты, или снимать вместе квартиру в центре, сэкономив половину средств.

Специально для путешественников: возможность почуствовать себя на время "местным жителем"
Если Вы любите путешествовать, то наверняка Вам понравится возможность, приехать в другой город или страну, остановиться не в обычной гостинице, а дома у местных жителей. Вы не только сможете сэкономить значительную сумму денег, но и поближе узнать характер и "быт" местных жителей, а также -- на время почувствовать себя "своим".

Возможность общения с людьми из других городов и стран
Вы запросто можете разместить у себя в квартире или комнате людей из другого города или страны на несколько дней. Это позволит Вам узнать, как они живут, попрактиваться в иностранном языке (если Ваш гость -- из другой страны), а также -- всегда можно договориться, что Ваш гость примет Вас у себя дома, когда Вы соберетесь посетить его или её город или страну.

Вполне вероятно, что у одного из Ваших будущих соседей по квартире будет свободная квартира или комната, где можно жить. Однако, если это не так, или если то, что уже есть Вам не подходит, надо будет потратить время, чтобы найти подходящее жилье. Здесь открывается множество возможностей: поскольку теперь Вы — группа людей, то можете себе позволить больше чем раньше. Например, необязательно исключать из поиска трехконматные квартиры, даже если вас -- двое. Вы всегда можете найти еще одного человека, чтобы он снимал третью комнату, ведь чаще всего цена на двух и трех-комнатные квартиры не сильно различается.
Если Вы будете искать квартиру через агентства недвижимости с хорошей репутацией, то сможете быть уверенными в том, что сделка пройдет успешно и легально, однако Вам придется заплатить примерно 100% от месячной арендной платы комиссионный агентству (за спокойствие).
Также, можно попробовать найти напрямую хозяина, который сдает квартиру. В этом случае Вы сэкономите на комиссионных, однако Вам самим необходимо будет проверять, есть ли у этого человека право сдавать квартиру и присутствуют ли все необходимые для этого документы.

Вот несколько качеств квартиры, на которые стоит обратить внимание:

Месторасположение.
Лучше всего найти квартиру в таком месте, чтобы Вам как можно времени приходилось тратить на транспорт. Также, желательно, если рядом есть парк, чтобы всегда можно было бы отдохнуть на природе. То есть, всегда лучше стараться найти квартиру в таком районе, где есть все необходимое Вам для комфортной жизни.
Однако, в то же время необходимо учитывать, что некоторые районы дороже других и соответсвующим образом искать квартиру.

Состояние дома.
Конечно, лучше, если дом в хорошем состоянии и квартира отремонтирована. Однако, если это не так, то Вы можете попробовать договориться с хозяином таким образом, что Вы оплачиваете ремонт (частично или полностью), а он Вам снижает арендную плату.

Оплата, счета.
Необходимо заранее узнать общую сумму оплаты, а также -- то, кто будет оплачивать счета по квартире.

Ваши будущие соседи.
Если Вы уже нашли соседей по квартире, понравились друг другу и решили жить вместе, то проблем быть не должно. Однако, если Вы снимаете комнату, необходимо заранее выяснить что за человек будет жить с Вами. Наверное, это один из самых важных критериев выбора, поэтому подойти к нему стоит с особым вниманием.
Постарайтесь заранее побольше узнать о хозяине квартиры, поговорить с ним или с ней по телефону (или по интернету) , узнать, чем он занимается, где работает, курит или не курит, есть ли домашние животные и какова вообще атмосфера в квартире.
Наш сайт позволяет Вам сделать это, посредством представления всей этой информации о хозяине в его профайле.

1. «Крупное агентство всегда надежнее»

Судить о надежности агентства только по его величине было бы неправильно. Конечно, крупная компания с большой сетью филиалов не исчезнет в момент с вашими документами и деньгами, как фирма-однодневка. Однако не факт, что вас там непременно обслужат лучше, чем в агентстве помельче. Отдельные крупные агентства в последнее время стали заслуживать нарекания из-за «конвейерного» стиля работы.

Иными словами, величина агентства и большой стаж работы на рынке, конечно, говорят в пользу риэлтерской компании, но ориентироваться только на эти признаки нельзя.

ВАЖНО!

Эти признаки - по совокупности - свидетельствуют о том, что фирма надежна:

• компания состоит членом риэлтерских организаций;
• есть сертификат системы добровольной сертификации риэлтерских услуг (такая сертификация предполагает определенные требования к профессиональному уровню);
• прозрачный и понятный договор, где, в частности, зафиксированы такие моменты: объем услуг агентства с полным перечислением конкретных задач, за которые берутся его сотрудники (например: юридическое сопровождение сделки, проверка «чистоты» документов, поиск покупателя или продавца, реклама объекта и т. п.);
• стоимость услуг (в процентах или абсолютных цифрах) - этот пункт должен содержать конкретную сумму комиссии, а не обтекаемые формулировки;
• четкое описание условий расторжения сделки (скажем, что будет, если впоследствии клиент передумает и решит продавать жилье самостоятельно);
• срок действия договора (и что будет, если этот срок закончился, а агентство своих обязательств не выполнило - нормально, когда клиент в этом случае ничего не платит).

«2. Идите туда, где меньше комиссия»

В последнее время многие агентства снизили комиссию. Однако всему есть предел. - Обещания сработать менее чем за 3% от сделки - должны насторожить, - предостерегает Анна ЕВСТРАТОВА, менеджер по развитию агентства недвижимости «Открытая компания».

В частности, этот момент может означать, что часть реальной комиссии - скрытая. Например, закладывается в цену квартиры - о чем доверчивый покупатель или продавец не догадывается. Однако это не означает, что на комиссионных нельзя сэкономить.

Основных путей два. Первый - заказать агентству только какие-то конкретные, наиболее важные для вас услуги. Скажем, вы можете сами заняться поиском вариантов своего будущего жилья, а агентству заказать только проверку «чистоты» документов продавца - в этом случае вы существенно сэкономите.

Второй путь - обратиться в агентство, работающее по принципу своеобразного риэлтерского супермаркета, - за разные этапы сделки отвечают разные сотрудники, имеющие конкретную узкую специализацию. За счет такого разделения труда общая стоимость услуг агентства оказывается ниже.

«3. Услуги «частника» стоят дешевле»

  - Дешевизна услуг «частного маклера» мнимая - он просто не оказывает всех тех услуг, которые в состоянии оказать агентство, - считает уже упоминавшаяся Анна Евстратова.

Характерное слабое место «индивидуалов» - юридическая сторона вопроса. Между тем ошибки по этой части могут очень дорого обойтись: в лучшем случае - долгими судебными разбирательствами, в худшем - потерей прав на купленную квартиру.

«4. Успех сделки зависит от личности риэлтера, поэтому лучше договориться с ним по-свойски»

То, что успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риэлтера, - правда. Однако попытка в целях экономии договориться полюбовно, не заключая договор, чревата как минимум взаимным недопониманием: за какие именно услуги вы платите маклеру и чего от него ждете.

Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем записано, за что вы платите.

«5. За 1,5 тысячи рублей можно получить список эксклюзивных адресов»

А вот это достаточно распространенное кидалово. «Нормальное» риэлтерское агентство берет деньги по результатам своего труда за реально оказанные услуги, перечень которых должен содержаться в договоре (см. «Важно»). Если же вам предлагают заплатить за информацию, причем авансом, вы общаетесь с характерной фирмой-однодневкой, специализирующейся исключительно на сборе денег с населения.

«6. Лучший способ не быть обманутым - решать свои проблемы самому»

Увы, как показывает статистика, проблемы с последующим оспариванием сделок в основном возникают у граждан, не привлекавших специалистов.

Хотя, если вы не знакомы с рынком, не рекомендуется самостоятельно заниматься любыми сделками, в наибольшей степени это касается «альтернативы» - когда одна квартира продается, а другая взамен покупается.

- Подготовка и проведение альтернативной сделки требует трудозатрат специалистов в объеме 140 - 180 часов. Ведь иногда проверка документов на приобретаемое жилье сродни детективному расследованию, - утверждает Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом».

- У неспециалиста на это уйдет намного больше времени или неизбежно пострадает качество.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти случаи считаются наиболее сложными и рискованными с юридической точки зрения - самостоятельно заниматься такими сделками категорически не рекомендуется:

• квартира, которая покупается или продается, оформлена в собственность на заре приватизации (возможны нарушения прав детей, временно выписанных граждан и т. п.);
• квартира - кооперативная (обычное дело - нарушения при оформлении);
• продавцу жилье досталось по наследству; за сравнительно короткий период времени квартира несколько раз перепродавалась.

Источник